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３月中旬、どうも営業と歯車がかみ合わないままも 希望の土地の契約１歩手前まできていた。それを見計らって豊栄建設とのファーストコンタクトを取り初打ち合わせの予定日を決める。同時にその他数社とのハウスメーカーを見学もスタート。
土地契約がいよいよ詰めの段階に突入。狙っていた土地は売り出し価格から300万近く値下がりしてる情報をつかんだので そこを突いて最後の交渉開始。
た：「周りの区画も売れてないし、もうちょい下がらんかい？」
営業「う〜ん、そうですか…ではこちらの用紙に希望価格を提示して下さい。その金額を元に売り主さん側と交渉します」
提示金額は60万値引きで示唆
下げ幅が50万前後で推移していたので、常識範囲内の上記金額でGO！
2日後、営業から連絡。結果は。。
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<追記>
営業：「えー売主さんからの提示は土地代金48万引き、今年の土地にかかる固定資産税を売主負担ということです。いかがですか？」
だいたい希望額の値引きと固定資産税負担という+α まぁｲｲトコでしょう。付近の地価平均価格と照らしても上々。土地はめぐりあい これ以上のトコはすぐにはもう出会わないだろう。。よし決〜めた！
た：「わかりました。では土地はそれで こちらもOKです。」
更に仲介手数料の値引きを迫ったが こちらはダメでした。。
土地先行取得だったので 土地代金は自己資金+ろうきんのリフォームローン（無担保）で対応して一緒に住宅ローンも仮申し込み。銀行の場合は公庫とは違い仮申し込み時の金利適応なんでね。ここの、しくみも記事にしたほうがいいかな？
なにわともあれ こうして土地は決まったのでした。 その後、仲介料や登録免許税、司法書士手数料など諸費用で値引き前の金額とほぼ同じになり しょんぼりしたことは伏せておくことにしましょう。。
しかし諸費用高いね〜 建物にかかる諸費用も恐ろしいよね。。。
[2007/04/04/03:05][ ↑ ][ ↓ ] |
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コメントの投稿
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こんにちは。
時折、小雨が降る中でしたが、無事地鎮祭終了しました！！
先にお話をお聞きしていたので、あせることなく進めることができました。
ありがとうございました。
そして、いよいよ